45 Rue HORSFALL · Saint-Lambert
Valeur estimée
4 482 000 $
Maison mobile · 748 $/m² · 5 991,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 991,5 m²
Étages × logements
6 × 56
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 451,3 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
13 383 100 $
Rôle antérieur 10 397 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044020931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
32
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 796 600 $
Valeur bâtiment
11 586 500 $
Rôle antérieur
10 397 800 $
ID provincial
58012044020931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +647 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7665, Avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-07-21 · 102 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-08-11 · 136 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 311-740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-29 · 136 m · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-15 · 136 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 68 % |
| 5 | 740, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-05-26 · 136 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 68 % |
| 6 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-04-07 · 187 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-03-26 · 187 m · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +37 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 265 $ Poids 66 % |
| 8 | 175, avenue Saint-Denis, Saint-Lambert 2026-06-03 · 387 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-02-20 · 187 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Waterman, Saint-Lambert 2026-06-25 · 417 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 910 $ Poids 64 % |
| 11 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-01-30 · 136 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 449 $ Poids 64 % |
| 12 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-01-29 · 136 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.