845 Avenue SAINT CHARLES · Saint-Lambert
Valeur estimée
668 600 $
Terrain · terrain 28 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 388,1 m²
Frontage
236,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 573 500 $
Rôle antérieur 6 945 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044093524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 573 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 945 300 $
ID provincial
58012044093524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2026-07-15 · 544 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 38, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2026-05-25 · 544 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2026-04-10 · 544 m · Vendu 621 000 $ Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 212 $ Poids 59 % |
| 4 | 105, rue René-Philippe, Longueuil 2026-06-01 · 647 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 57 % |
| 5 | 107, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-22 · 648 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 57 % |
| 6 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-15 · 665 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-11 · 648 m · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 618 $ Poids 57 % |
| 8 | 740, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-05-26 · 665 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 56 % |
| 9 | 79, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-08 · 695 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, rue Reid, Saint-Lambert 2026-07-13 · 729 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 55, rue Reid, Saint-Lambert 2026-07-03 · 729 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 61, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-12 · 718 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.