1389 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
3 699 200 $
Maison mobile · 604 $/m² · 6 122,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 122,9 m²
Étages × logements
5 × 82
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 974,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
14 447 500 $
Rôle antérieur 10 976 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053829236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 185 500 $
Valeur bâtiment
12 262 000 $
Rôle antérieur
10 976 600 $
ID provincial
58012053829236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +561 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-05-29 · 732 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 52 % |
| 2 | 1645, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-30 · 794 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-13 · 861 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-02 · 861 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-03 · 861 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 48 % |
| 6 | 1645, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-19 · 794 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 48 % |
| 7 | 1645, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-02-19 · 794 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, rue Simard, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 40, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 28 % |
| 11 | 175, avenue de Navarre, Saint-Lambert 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 28 % |
| 12 | 8, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.