2035 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 003 600 $
Autre · 265 $/m² · 3 787,4 m² · constr. 1989 · terrain 5 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 787,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 194,8 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 663 500 $
Rôle antérieur 4 797 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063764478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
20
Unité de voisinage
615812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 025 900 $
Valeur bâtiment
3 637 600 $
Rôle antérieur
4 797 200 $
ID provincial
58012063764478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, boulevard Provencher, Brossard 2026-06-19 · 490 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 62 % |
| 2 | 1470, rue Palerme, Brossard 2026-07-07 · 563 m · Vendu 347 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 500 $ Poids 60 % |
| 3 | 1470, rue Palerme, Brossard 2026-07-06 · 563 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 1500, rue Palerme, Brossard 2026-07-06 · 563 m · Vendu 152 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 1390, rue Palerme, Brossard 2026-07-03 · 567 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 1470, rue Palerme, Brossard 2026-06-22 · 563 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 60 % |
| 7 | 1470, rue Palerme, Brossard 2026-06-15 · 563 m · Vendu 383 000 $ Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 60 % |
| 8 | 1305, boulevard Provencher, Brossard 2026-03-17 · 503 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 59 % |
| 9 | 1390, rue Palerme, Brossard 2026-05-14 · 567 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 59 % |
| 10 | 1350, rue Palerme, Brossard 2026-05-08 · 567 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 59 % |
| 11 | 1350, rue Palerme, Brossard 2026-03-13 · 567 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 57 % |
| 12 | 1550, avenue Panama, Brossard 2026-06-18 · 936 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.