1151 Place NOBEL · Boucherville
Valeur estimée
1 134 900 $
Autre · 728 $/m² · 1 559,4 m² · constr. 1990 · terrain 5 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 559,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 780,5 m²
Frontage
73 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 057 100 $
Rôle antérieur 3 007 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084788388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
658393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 589 600 $
Valeur bâtiment
2 467 500 $
Rôle antérieur
3 007 900 $
ID provincial
58033084788388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 35 % |
| 3 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 32 % |
| 4 | 3420, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 349 $ Poids 20 % |
| 5 | 3285, Rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 17 % |
| 6 | 3295, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 17 % |
| 7 | 3301, rue André-Achim, Longueuil 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 16 % |
| 8 | 2130, rue Louis-Jobin, Longueuil 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 3320, rue André-Achim, Longueuil 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 12 % |
| 10 | 2200, rue Charles-Daudelin, Longueuil 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 11 % |
| 11 | 3275, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 078 $ Poids 10 % |
| 12 | 2008, rue des Potentilles, Longueuil 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.