45 Rue VÉTÉRANS · Boucherville
Valeur estimée
1 227 900 $
Maison mobile · 3 392 $/m² · 362 m² · constr. 1944 · terrain 1 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 500 $
Rôle antérieur 777 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085002063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 100 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
777 200 $
ID provincial
58033085002063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 797 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 157 557 $ Poids 56 % |
| 2 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 464 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +74 561 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 064 246 $ Poids 54 % |
| 3 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −131 892 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 630 712 $ Poids 29 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 464 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +55 192 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 868 281 $ Poids 28 % |
| 5 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +139 934 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 311 828 $ Poids 25 % |
| 6 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +88 630 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 834 769 $ Poids 24 % |
| 7 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 923 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 801 593 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.