32-36 Rue SEIGNEURS · Boucherville
Valeur estimée
3 871 700 $
Maison mobile · 668 $/m² · 5 797,6 m² · constr. 1976 · terrain 24 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 797,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 849 m²
Frontage
159,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
12 269 300 $
Rôle antérieur 11 182 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085139422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
660887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
4 193 300 $
Valeur bâtiment
8 076 000 $
Rôle antérieur
11 182 200 $
ID provincial
58033085139422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +497 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-06-05 · 610 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 58 % |
| 2 | 82, rue du Puits, Boucherville 2026-05-21 · 677 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-09 · 697 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 56 % |
| 4 | 82, rue du Puits, Boucherville 2026-02-10 · 677 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 53 % |
| 5 | 49, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-12-15 · 882 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 44 % |
| 6 | 206, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 40 % |
| 7 | 800, boulevard De Montarville, Boucherville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 804, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 310 529 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 529 $ Poids 37 % |
| 9 | 800, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 37 % |
| 10 | 700, Boulevard De Montarville, Boucherville 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 36 % |
| 11 | 415, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 36 % |
| 12 | 488, rue Samuel-de Champlain, Boucherville 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.