539 Rue NOTRE-DAME · Boucherville
Valeur estimée
1 099 900 $
Maison mobile · 2 889 $/m² · 380,7 m² · constr. 1945 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
920 500 $
Rôle antérieur 617 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085224551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
706 000 $
Rôle antérieur
617 500 $
ID provincial
58033085224551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 708 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +131 346 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 877 485 $ Poids 42 % |
| 2 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 955 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +139 314 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 644 882 $ Poids 39 % |
| 3 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −90 923 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 671 682 $ Poids 32 % |
| 4 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 463 $ Poids 24 % |
| 5 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +86 657 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 290 623 $ Poids 23 % |
| 6 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 757 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 318 757 $ Poids 18 % |
| 7 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie −59 020 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 580 354 $ Poids 18 % |
| 8 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 186 814 $ Poids 15 % |
| 9 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +104 164 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 093 849 $ Poids 9 % |
| 10 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +117 454 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 283 753 $ Poids 6 % |
| 11 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +77 104 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 890 193 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.