695 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
3 713 000 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 851,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
851,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 583 900 $
Rôle antérieur 2 564 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085323198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 104 600 $
Valeur bâtiment
2 479 300 $
Rôle antérieur
2 564 900 $
ID provincial
58033085323198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +494 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 242 m · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 755 000 $ Poids 7 % |
| 2 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 22 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 653 068 $ Poids 0 % |
| 3 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 437 854 $ Poids 0 % |
| 4 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +369 139 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 2 115 278 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 259 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 597 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 612 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 658 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +434 300 $ · Ajust. âge −69 488 $ | 2 245 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 626 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.