650 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
1 015 900 $
Autre · 668 $/m² · 1 520,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 520,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 356,3 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 129 500 $
Rôle antérieur 2 884 300 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095235338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
667211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 198 000 $
Valeur bâtiment
1 931 500 $
Rôle antérieur
2 884 300 $
ID provincial
58033095235338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Puits, Boucherville 2026-05-21 · 619 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 58 % |
| 2 | 82, rue du Puits, Boucherville 2026-02-10 · 619 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 55 % |
| 3 | 580, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-06-05 · 920 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 47 % |
| 4 | 2, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 41 % |
| 5 | 488, rue Samuel-de Champlain, Boucherville 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 21 % |
| 6 | 800, boulevard De Montarville, Boucherville 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 700, Boulevard De Montarville, Boucherville 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 18 % |
| 8 | 800, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 284 500 $ Ajust. marché +25 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 746 $ Poids 17 % |
| 9 | 820, Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 804, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 310 529 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 529 $ Poids 15 % |
| 11 | 834, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 15 % |
| 12 | 828, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 330 700 $ Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 126 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.