806 Chemin GÉNÉRAL-VANIER · Boucherville
Valeur estimée
1 876 500 $
Autre · 5 640 $/m² · 332,7 m² · constr. 1987 · terrain 179 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 537 m²
Frontage
268,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 762 500 $
Rôle antérieur 1 573 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095295842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 000 $
Valeur bâtiment
916 500 $
Rôle antérieur
1 573 900 $
ID provincial
58033095295842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 534 m · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 335 047 $ Poids 81 % |
| 2 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 848 m · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 320 603 $ Poids 70 % |
| 3 | 703, de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-06-10 · 843 m · Vendu 1 600 000 $ (5 270 $/m²) 303,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +76 680 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 824 855 $ Poids 64 % |
| 4 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 737 m · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 484 155 $ Poids 55 % |
| 5 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 686 m · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 576 890 $ Poids 47 % |
| 6 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 681 m · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −73 485 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 783 996 $ Poids 42 % |
| 7 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 592 m · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 437 307 $ Poids 41 % |
| 8 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 740 m · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +69 609 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 175 772 $ Poids 39 % |
| 9 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 633 m · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +127 581 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 248 137 $ Poids 37 % |
| 10 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 697 m · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +119 355 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 185 777 $ Poids 35 % |
| 11 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +67 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 203 $ Poids 32 % |
| 12 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 113 774 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.