1141 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
3 738 800 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 1 028,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 028,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 579 900 $
Rôle antérieur 3 612 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095509811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 787 400 $
Valeur bâtiment
2 792 500 $
Rôle antérieur
3 612 000 $
ID provincial
58033095509811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +502 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Marie-Victorin, Boucherville 2025-03-19 · 66 m · Vendu 1 000 000 $ (1 930 $/m²) 518,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 413 944 $ Poids 1 % |
| 2 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 259 442 $ Poids 0 % |
| 3 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 689 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 586 601 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.