825 Rue JEAN-DESLAURIERS · Boucherville
Valeur estimée
6 849 800 $
Unifamiliale · 574 $/m² · 11 924,1 m² · constr. 2018 · terrain 12 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 924,1 m²
Étages × logements
4 × 95
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 482,2 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
36 567 000 $
Rôle antérieur 28 116 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104967654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 617 000 $
Valeur bâtiment
30 950 000 $
Rôle antérieur
28 116 100 $
ID provincial
58033104967654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 849 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +962 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de Normandie, Boucherville 2025-06-17 · 488 m · Vendu 2 450 000 $ Ajust. marché +202 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 652 311 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.