821 Rang LUSTUCRU · Boucherville
Valeur estimée
1 562 000 $
Autre · terrain 389 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 329,4 m²
Frontage
585,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 838 300 $
Rôle antérieur 1 624 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105169572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 742 900 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
1 624 200 $
ID provincial
58033105169572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 066 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 211 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 68 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 253 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 67 % |
| 3 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 212 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 182 $ Poids 66 % |
| 4 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 361 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 362 m · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 65 % |
| 6 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 435 m · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 63 % |
| 7 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 517 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 500 $ Poids 62 % |
| 8 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 456 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 111 $ Poids 61 % |
| 9 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 577 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 380 $ Poids 60 % |
| 10 | 782, rue De Montbrun, Boucherville 2026-05-20 · 560 m · Vendu 617 000 $ (4 710 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 59 % |
| 11 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 618 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 601 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.