990 Chemin GÉNÉRAL-VANIER · Boucherville
Valeur estimée
1 403 400 $
Autre · constr. 1945 · terrain 237 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 646 m²
Frontage
582,2 m
CUBF
8180
Usage
Ferme en général (aucune prédominance)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 698 800 $
Rôle antérieur 1 409 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105340042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 239 000 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
1 409 900 $
ID provincial
58033105340042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 40 % |
| 2 | 748, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 240 $ Poids 40 % |
| 3 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 088 $ Poids 40 % |
| 4 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 299 $ Poids 39 % |
| 5 | 782, rue De Montbrun, Boucherville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (4 710 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 563 080 $ Poids 39 % |
| 6 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 170 000 $ Poids 38 % |
| 7 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 38 % |
| 8 | 774, rue De Montbrun, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (4 715 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 482 771 $ Poids 38 % |
| 9 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 38 % |
| 10 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 509 400 $ Poids 37 % |
| 11 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 216 745 $ Poids 37 % |
| 12 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 627 789 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.