1142 Chemin GÉNÉRAL-VANIER · Boucherville
Valeur estimée
1 125 200 $
Autre · constr. 1983 · terrain 146 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 787,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 300 $
Rôle antérieur 997 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105390927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 500 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
997 800 $
ID provincial
58033105390927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rang Lustucru, Boucherville 2026-04-15 · 938 m · Vendu 887 000 $ (5 752 $/m²) 154,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 655 $ | 980 666 $ Poids 46 % |
| 2 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 515 483 $ Poids 34 % |
| 3 | 806, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 741 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 471 542 $ Poids 32 % |
| 4 | 784, rue des Découvreurs, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 360 $/m²) 165,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 534 248 $ Poids 31 % |
| 5 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 568 487 $ Poids 29 % |
| 6 | 782, rue De Montbrun, Boucherville 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (4 710 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 615 $ | 566 165 $ Poids 29 % |
| 7 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 770 336 $ Poids 29 % |
| 8 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 078 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 633 836 $ Poids 28 % |
| 10 | 774, rue De Montbrun, Boucherville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (4 715 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 495 996 $ Poids 27 % |
| 11 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 686 788 $ Poids 27 % |
| 12 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 373 125 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.