651 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
4 644 300 $
Unifamiliale · 7 320 $/m² · 634,5 m² · constr. 2004 · terrain 9 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
634,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 464,8 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 837 000 $
Rôle antérieur 2 512 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114928618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 675 500 $
Valeur bâtiment
2 161 500 $
Rôle antérieur
2 512 300 $
ID provincial
58033114928618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +695 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 741 m · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +125 803 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 2 220 210 $ Poids 62 % |
| 2 | 745, des Châtaigniers, Boucherville 2025-09-04 · 560 m · Vendu 2 725 000 $ (3 539 $/m²) 770 m² · constr. 2005 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −239 765 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 2 724 115 $ Poids 30 % |
| 3 | 1292, rue du Boisé, Boucherville 2025-07-09 · 925 m · Vendu 4 595 000 $ (6 231 $/m²) 737,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 428 $ · Ajust. superficie −320 603 $ · Ajust. âge −298 675 $ | 4 218 150 $ Poids 29 % |
| 4 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 832 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +419 194 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 667 696 $ Poids 22 % |
| 5 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 408 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +720 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 446 530 $ Poids 22 % |
| 6 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +334 282 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 4 448 913 $ Poids 15 % |
| 7 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 442 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +757 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 825 707 $ Poids 14 % |
| 8 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 807 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +509 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 093 879 $ Poids 10 % |
| 9 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 966 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +226 942 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 2 733 328 $ Poids 10 % |
| 10 | 1304, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 2 950 000 $ (3 819 $/m²) 772,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +586 438 $ · Ajust. superficie −263 338 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 3 155 099 $ Poids 8 % |
| 11 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +405 412 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 237 291 $ Poids 8 % |
| 12 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 849 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 898 424 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.