670 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
3 720 900 $
Unifamiliale · 8 144 $/m² · 456,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 456 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 420 700 $
Rôle antérieur 1 646 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114968342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 024 800 $
Valeur bâtiment
1 395 900 $
Rôle antérieur
1 646 300 $
ID provincial
58033114968342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +501 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 98 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +129 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 198 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 485 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 228 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 667 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 885 894 $ Poids 52 % |
| 4 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 609 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +147 543 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 489 716 $ Poids 52 % |
| 5 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 167 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −188 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 538 205 $ Poids 45 % |
| 6 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 122 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +245 886 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 808 068 $ Poids 43 % |
| 7 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 442 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −52 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 531 447 $ Poids 33 % |
| 8 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 780 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +118 652 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 558 677 $ Poids 25 % |
| 9 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 803 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −266 614 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 3 848 017 $ Poids 18 % |
| 10 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 600 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −137 479 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 2 368 907 $ Poids 14 % |
| 11 | 754, rue Des Châtaigniers, Boucherville 2024-06-18 · 151 m · Vendu 2 200 000 $ (5 986 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +267 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 876 266 $ Poids 13 % |
| 12 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 637 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +293 951 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 967 053 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.