671 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
3 786 200 $
Unifamiliale · 8 116 $/m² · 466,5 m² · constr. 2005 · terrain 5 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 403,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 598 200 $
Rôle antérieur 1 680 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114969115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 900 $
Valeur bâtiment
1 577 300 $
Rôle antérieur
1 680 900 $
ID provincial
58033114969115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 850 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +526 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 108 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +164 533 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 3 247 890 $ Poids 82 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 591 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 263 712 $ Poids 80 % |
| 3 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 693 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +73 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 913 389 $ Poids 49 % |
| 4 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 57 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −139 113 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 5 612 554 $ Poids 48 % |
| 5 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 739 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +174 018 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 527 316 $ Poids 45 % |
| 6 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 252 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +276 266 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 850 448 $ Poids 38 % |
| 7 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 458 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 3 576 844 $ Poids 33 % |
| 8 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 799 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +134 277 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 580 552 $ Poids 22 % |
| 9 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 908 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −234 133 $ · Ajust. âge −199 375 $ | 3 898 623 $ Poids 19 % |
| 10 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 615 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −117 780 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 399 356 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.