1306 Rue BOISÉ · Boucherville
Valeur estimée
4 875 000 $
Unifamiliale · 8 333 $/m² · 585 m² · constr. 2012 · terrain 3 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 824 000 $
Rôle antérieur 2 715 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114980560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 059 000 $
Valeur bâtiment
2 765 000 $
Rôle antérieur
2 715 900 $
ID provincial
58033114980560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 057 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +687 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 486 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +166 803 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 4 426 434 $ Poids 38 % |
| 2 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 2 212 491 $ Poids 37 % |
| 3 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +466 949 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 6 395 365 $ Poids 26 % |
| 4 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 932 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +353 103 $ · Ajust. âge +119 960 $ | 4 057 080 $ Poids 17 % |
| 5 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 994 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +125 372 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 717 758 $ Poids 16 % |
| 6 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 978 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +276 265 $ · Ajust. âge −70 625 $ | 3 699 762 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.