728 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
3 723 100 $
Unifamiliale · 7 996 $/m² · 465,6 m² · constr. 2005 · terrain 5 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 099 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 398 300 $
Rôle antérieur 1 732 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114999788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
998 000 $
Valeur bâtiment
1 400 300 $
Rôle antérieur
1 732 600 $
ID provincial
58033114999788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +501 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 471 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 261 486 $ Poids 88 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 289 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +161 293 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 3 244 650 $ Poids 82 % |
| 3 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 343 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +71 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 911 608 $ Poids 65 % |
| 4 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 323 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −143 716 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 5 607 951 $ Poids 53 % |
| 5 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 754 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +171 536 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 524 834 $ Poids 49 % |
| 6 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 116 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 3 573 994 $ Poids 43 % |
| 7 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 430 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +273 418 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 847 600 $ Poids 41 % |
| 8 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 733 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −237 178 $ · Ajust. âge −199 375 $ | 3 895 578 $ Poids 25 % |
| 9 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 255 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −119 627 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 397 509 $ Poids 22 % |
| 10 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 641 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie −68 417 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 3 256 205 $ Poids 20 % |
| 11 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +132 813 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 579 088 $ Poids 19 % |
| 12 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 691 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +164 855 $ · Ajust. âge −197 575 $ | 3 458 309 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.