735 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 026 900 $
Terrain · terrain 4 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 890,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 699 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115054211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
982 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
58033115054211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Louis-Quilico, Boucherville 2026-08-12 · 266 m · Vendu 1 488 001 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 001 $ Poids 67 % |
| 2 | 757, rue Louis-Quilico, Boucherville 2026-07-16 · 350 m · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 1105, Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-04 · 309 m · Vendu 1 445 000 $ Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 221 $ Poids 64 % |
| 4 | 755, Louis-Quilico, Boucherville 2026-06-23 · 363 m · Vendu 1 748 000 $ Ajust. marché +22 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 042 $ Poids 63 % |
| 5 | 1116, Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-22 · 245 m · Vendu 1 433 750 $ Ajust. marché +58 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 958 $ Poids 63 % |
| 6 | 1090, Jean-Vallerand, Boucherville 2026-05-28 · 387 m · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 410 $ Poids 62 % |
| 7 | 680, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-07-31 · 496 m · Vendu 762 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 761, rue Louis-Quilico, Boucherville 2026-03-17 · 321 m · Vendu 1 410 800 $ Ajust. marché +107 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 543 $ Poids 60 % |
| 9 | 680, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-07-30 · 545 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 593 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 58 % |
| 11 | 660, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-05 · 616 m · Vendu 903 000 $ Ajust. marché +11 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 387 $ Poids 56 % |
| 12 | 680, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-03-11 · 522 m · Vendu 762 500 $ Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 732 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.