703 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
3 662 100 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 522,7 m² · constr. 2004 · terrain 5 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 329 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 324 800 $
Rôle antérieur 1 925 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125002495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 300 $
Valeur bâtiment
1 309 500 $
Rôle antérieur
1 925 800 $
ID provincial
58033125002495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 391 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +500 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 421 m · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie −82 256 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 2 012 150 $ Poids 79 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 739 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +142 699 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 391 201 $ Poids 61 % |
| 3 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 502 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +366 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 435 076 $ Poids 47 % |
| 4 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 479 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +148 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 874 736 $ Poids 44 % |
| 5 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 455 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +184 206 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 016 085 $ Poids 37 % |
| 6 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 340 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +155 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 739 826 $ Poids 30 % |
| 7 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 969 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −43 985 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 4 070 647 $ Poids 25 % |
| 8 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 366 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 2 503 924 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.