850 Chemin TOURAINE · Boucherville
Valeur estimée
1 564 700 $
Autre · terrain 60 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 455,1 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 743 700 $
Rôle antérieur 1 478 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134911608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
671962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
477 400 $
Valeur bâtiment
1 266 300 $
Rôle antérieur
1 478 700 $
ID provincial
58033134911608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 391 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 826, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-16 · 500 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 60 % |
| 3 | 816, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-03 · 521 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 814, rue des Sureaux, Boucherville 2026-05-28 · 521 m · Vendu 516 000 $ (4 607 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 59 % |
| 5 | 762, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-08 · 568 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 758, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-17 · 590 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 828, rue des Sureaux, Boucherville 2026-04-28 · 500 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 58 % |
| 8 | 728, rue des Sureaux, Boucherville 2026-08-03 · 616 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 726, rue Des Sureaux, Boucherville 2026-07-09 · 600 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 750, rue des Sureaux, Boucherville 2026-08-05 · 635 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 800, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-19 · 601 m · Vendu 489 000 $ (4 970 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 57 % |
| 12 | 750, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-16 · 635 m · Vendu 584 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.