1080 Chemin LORRAINE · Boucherville
Valeur estimée
1 143 400 $
Autre · constr. 2001 · terrain 123 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 254,9 m²
Frontage
136 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 300 $
Rôle antérieur 931 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144940768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 100 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
931 200 $
ID provincial
58033144940768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 523 398 $ Poids 30 % |
| 2 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 785 931 $ Poids 29 % |
| 3 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 782 036 $ Poids 28 % |
| 4 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 822 823 $ Poids 27 % |
| 5 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 867 429 $ Poids 26 % |
| 6 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 793 100 $ Poids 26 % |
| 7 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 638 790 $ Poids 25 % |
| 8 | 102, Place de Valencay, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 25 % |
| 9 | 92, place de Valençay, Sainte-Julie 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 044 $ Poids 24 % |
| 10 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 856 622 $ Poids 24 % |
| 11 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 847 205 $ Poids 24 % |
| 12 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 855 700 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.