4010 Rue FOUGÈRE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 048 700 $
Terrain · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184166191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
58037184166191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
895 500 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 80 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Place de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-05 · 3 m · Vendu 2 242 012 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 242 012 $ Poids 69 % |
| 2 | 4060, Place de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 104 m · Vendu 2 475 763 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 475 763 $ Poids 68 % |
| 3 | 323, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-26 · 480 m · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 60 % |
| 4 | 4020, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-21 · 19 m · Vendu 1 695 000 $ Ajust. marché +156 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 875 $ Poids 59 % |
| 5 | 214, rue de l'Aigle, Carignan 2026-06-16 · 580 m · Vendu 528 500 $ Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 164 $ Poids 58 % |
| 6 | 208, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-22 · 580 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 57 % |
| 7 | 2050, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-12 · 625 m · Vendu 958 735 $ Ajust. marché +73 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 954 $ Poids 53 % |
| 8 | 214, rue de l'Aigle, Carignan 2025-11-17 · 580 m · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 960 $ Poids 47 % |
| 9 | 4040, de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-17 · 69 m · Vendu 2 389 000 $ Ajust. marché +126 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 515 042 $ Poids 45 % |
| 10 | 319, rue de L'Aigle, Carignan 2025-08-25 · 492 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 44 % |
| 11 | 202, rue de l'Aigle, Carignan 2025-09-08 · 580 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 43 % |
| 12 | 323, rue de l'Aigle, Carignan 2025-07-10 · 480 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 030 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.