851 Chemin HIRONDELLES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
770 700 $
Terrain · terrain 59 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 859,8 m²
Frontage
394,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 591 600 $
Rôle antérieur 2 933 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194441072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 591 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 933 100 $
ID provincial
58037194441072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
677 250 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 49 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Ch. des Hirondelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 381 m · Vendu 1 940 000 $ Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 964 463 $ Poids 65 % |
| 2 | 1520, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-08 · 581 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 45 % |
| 3 | 17, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 104-274, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 39 % |
| 5 | 270, Rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 38 % |
| 6 | 274, rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 37 % |
| 7 | 281, rue Prévert, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 36 % |
| 8 | 1399, rang des Vingt, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-17 · 978 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 36 % |
| 9 | 3, rue Prévert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 245 $ Poids 35 % |
| 10 | 260, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 737 $ Poids 35 % |
| 11 | 201274, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 34 % |
| 12 | Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.