1625 Rang VINGT · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
752 400 $
Terrain · terrain 1 596 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596 051,5 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
2 540 300 $
Rôle antérieur 2 083 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204640517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
680001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 390 900 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
2 083 800 $
ID provincial
58037204640517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 46 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 12 % |
| 2 | 901, Ch. des Hirondelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 964 463 $ Poids 11 % |
| 3 | 68, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 6 % |
| 4 | 129, rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 5 % |
| 5 | 129, Rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 475 500 $ Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 561 $ Poids 5 % |
| 6 | 129, rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 856 $ Poids 3 % |
| 7 | 129, rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 2 % |
| 8 | 129, rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 2 % |
| 9 | 73, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 097 $ Poids 2 % |
| 10 | 129, rue d'Angoulème, Sainte-Julie 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 2 % |
| 11 | 125, Rue HAngouleme, Sainte-Julie 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 391 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.