431 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 416 300 $
Autre · 966 $/m² · 1 466,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 466,6 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 100 $
Rôle antérieur 1 644 500 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034285450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30489
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
6
Valeur terrain
761 300 $
Valeur bâtiment
894 800 $
Rôle antérieur
1 644 500 $
ID provincial
58227034285450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2026-04-16 · 729 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 51 % |
| 2 | 1047, rue Cartier, Longueuil 2026-04-16 · 805 m · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 827 $ Poids 48 % |
| 3 | 176, rue Rouville, Longueuil 2025-12-19 · 693 m · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +38 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 513 $ Poids 46 % |
| 4 | 1414, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2025-10-06 · 729 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 41 % |
| 5 | 1152, rue Westgate, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 40 % |
| 6 | 1150, rue Westgate, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 40 % |
| 7 | 1156, rue Westgate, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 855 403 $ Ajust. marché +34 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 131 $ Poids 39 % |
| 8 | 1414, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2025-08-20 · 729 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 774 $ Poids 38 % |
| 9 | 1414, Rue Saint-Charles O, Longueuil 2025-05-13 · 729 m · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 839 $ Poids 32 % |
| 10 | 900, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 661 $ Poids 30 % |
| 11 | 1310, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 29 % |
| 12 | 1130, boulevard Desaulniers, Longueuil 2024-11-26 · 345 m · Vendu 383 000 $ Ajust. marché +74 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 712 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.