311 Rue SAINT-CHARLES O O · Longueuil
Valeur estimée
1 516 200 $
Autre · 2 747 $/m² · 552 m² · constr. 1910 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 000 $
Rôle antérieur 1 067 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034481765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
32307
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
966 200 $
Rôle antérieur
1 067 300 $
ID provincial
58227034481765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 003 $/m²) 549,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 509 559 $ Poids 36 % |
| 2 | 863, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (2 412 $/m²) 507,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 264 389 $ Poids 33 % |
| 3 | 750-754, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (3 266 $/m²) 433,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +194 024 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 485 366 $ Poids 20 % |
| 4 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 392 $ Poids 11 % |
| 5 | 105-113, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (3 939 $/m²) 418,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 133 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 747 133 $ Poids 8 % |
| 6 | 626-632, rue Marquette, Longueuil 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +310 385 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 587 044 $ Poids 7 % |
| 7 | 601, Marquette, Longueuil 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (3 054 $/m²) 370 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +277 919 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 506 252 $ Poids 4 % |
| 8 | 878, Rue Marmier, Longueuil 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (3 022 $/m²) 343,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 182 $ · Ajust. superficie +259 750 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 237 032 $ Poids 4 % |
| 9 | 853-859, rue Ste-Hélène, Longueuil 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (1 465 $/m²) 452,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 067 $ · Ajust. superficie +73 017 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 792 334 $ Poids 4 % |
| 10 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie +260 764 $ · Ajust. âge −117 590 $ | 1 428 036 $ Poids 4 % |
| 11 | 855, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 781 $/m²) 337,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 579 393 $ Poids 3 % |
| 12 | 609-619, rue de Newhaven, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 483 $/m²) 337,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 305 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.