124-128 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
835 000 $
Terrain · constr. 1948 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 198 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064728904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28783
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
58227064728904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Léo, Longueuil 2026-06-25 · 107 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, rue Guy, Longueuil 2026-07-21 · 191 m · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 55, rue Guy, Longueuil 2026-06-09 · 191 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue De Église, Longueuil 2026-03-19 · 195 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 613 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, Boulevard Jean-Paul-Vincent, Longueuil 2026-02-19 · 234 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 63 % |
| 6 | 5-1761, rue Kirouac, Longueuil 2026-07-17 · 605 m · Vendu 338 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 700 $ Poids 59 % |
| 7 | 83, rue Lalande, Longueuil 2026-04-15 · 564 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 014 $ Poids 58 % |
| 8 | 124, 126, 128, rue Léo, Longueuil 2025-09-16 · 0 m · Vendu 1 149 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +106 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 469 $ Poids 55 % |
| 9 | 38, rue Lapointe, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 34 % |
| 10 | 86-88-90, rue Léo, Longueuil 2024-12-09 · 76 m · Vendu 1 155 000 $ (6 388 $/m²) 180,8 m² Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 541 $ Poids 33 % |
| 11 | 1207, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 22 % |
| 12 | 947, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.