1895 Rue ADONCOUR · Longueuil
Valeur estimée
2 200 300 $
Autre · terrain 1 663 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663 156,6 m²
Frontage
241,1 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
85 583 200 $
Rôle antérieur 68 496 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074525053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
686885
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 621 100 $
Valeur bâtiment
962 100 $
Rôle antérieur
68 496 500 $
ID provincial
58227074525053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +430 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 940 m · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 1935, rue Adoncour, Longueuil 2026-07-29 · 959 m · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 417-1945, rue Adoncour, Longueuil 2026-05-20 · 931 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 45 % |
| 4 | 1935, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-10 · 959 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 44 % |
| 5 | 1945, rue Adoncour, Longueuil 2026-04-28 · 931 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 44 % |
| 6 | 1935, rue Adoncour, Longueuil 2026-05-27 · 959 m · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 754 $ Poids 44 % |
| 7 | 1945, rue Adoncour, Longueuil 2026-04-13 · 931 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 331 $ Poids 44 % |
| 8 | 2288, rue du Tour-du-Parc, Longueuil 2026-05-28 · 991 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 43 % |
| 9 | 1920, rue Adoncour, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 1920, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 41 % |
| 11 | 1955, rue Adoncour, Longueuil 2026-04-01 · 991 m · Vendu 353 000 $ (4 212 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 331 $ Poids 41 % |
| 12 | 1945, Adoncour, Longueuil 2026-02-02 · 931 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.