1418-1442 Rue BEAUHARNOIS · Longueuil
Valeur estimée
1 809 700 $
Autre · constr. 1974 · terrain 5 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 069,1 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 702 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084349035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
737333
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
11
Valeur terrain
1 267 300 $
Valeur bâtiment
1 434 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58227084349035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 725 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 710 512 $ Poids 54 % |
| 2 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 805 m · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 596 014 $ Poids 52 % |
| 3 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 821 m · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 671 715 $ Poids 52 % |
| 4 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 722 m · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 575 278 $ Poids 51 % |
| 5 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 626 m · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 712 794 $ Poids 51 % |
| 6 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 587 m · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 683 529 $ Poids 50 % |
| 7 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 841 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 615 147 $ Poids 50 % |
| 8 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 903 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 736 827 $ Poids 48 % |
| 9 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 855 m · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 298 $ Poids 47 % |
| 10 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 893 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 564 825 $ Poids 47 % |
| 11 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 735 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 662 371 $ Poids 46 % |
| 12 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 790 m · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 691 989 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.