6500 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
2 298 200 $
Autre · 3 691 $/m² · 622,6 m² · constr. 1992 · terrain 4 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 156,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 203 000 $
Rôle antérieur 1 974 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123932285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
646122
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 870 200 $
Valeur bâtiment
1 332 800 $
Rôle antérieur
1 974 800 $
ID provincial
58227123932285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +458 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2026-08-10 · 107 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2600, boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2026-06-10 · 107 m · Vendu 373 500 $ Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 210 $ Poids 69 % |
| 3 | 2206, rue Racine, Longueuil 2026-08-11 · 253 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 6110, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-07-29 · 330 m · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 7030, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-06-02 · 300 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 66 % |
| 6 | 2640, rue Racine, Longueuil 2026-08-03 · 347 m · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 6110, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-08 · 330 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 66 % |
| 8 | 2705, rue Racine, Longueuil 2026-08-11 · 401 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 2740, rue Racine, Longueuil 2026-06-03 · 366 m · Vendu 455 072 $ Ajust. marché +5 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 810 $ Poids 65 % |
| 10 | 2243, rue Racine, Longueuil 2026-04-15 · 308 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 65 % |
| 11 | 2680, rue Racine, Longueuil 2026-05-14 · 354 m · Vendu 463 000 $ Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 65 % |
| 12 | 6180, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-22 · 395 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.