7000 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
3 412 700 $
Maison mobile · terrain 9 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 98
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 592,8 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
26 200 000 $
Rôle antérieur 18 550 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123951040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
105
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
684478
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 329 100 $
Valeur bâtiment
20 870 900 $
Rôle antérieur
18 550 000 $
ID provincial
58227123951040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 038 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +753 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 100 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2026-08-13 · 239 m · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3030, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2026-06-23 · 282 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 67 % |
| 3 | 7200, Boulevard Cousineau, Longueuil 2026-06-08 · 282 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 66 % |
| 4 | 7090, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-23 · 137 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 424 $ Poids 66 % |
| 5 | 5-3149, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2026-06-23 · 332 m · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 66 % |
| 6 | 7260, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-06-05 · 363 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 65 % |
| 7 | 7060, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-02-11 · 106 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 64 % |
| 8 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 419 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 64 % |
| 9 | 7300, Boulevard Cousineau, Longueuil 2026-05-19 · 419 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 63 % |
| 10 | 3125, rue Charles Lacoste, Longueuil 2026-03-17 · 341 m · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 665 $ Poids 63 % |
| 11 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 431 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 587 $ Poids 60 % |
| 12 | 7220, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-01-06 · 334 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.