8890 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
2 664 200 $
Autre · terrain 79 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 692,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
3 101 800 $
Rôle antérieur 2 163 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153669347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654897
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 800 $
Valeur bâtiment
2 402 000 $
Rôle antérieur
2 163 200 $
ID provincial
58227153669347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 830 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 744 $ Poids 49 % |
| 2 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 889 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 337 $ Poids 46 % |
| 3 | 2315, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-06-19 · 929 m · Vendu 970 000 $ (4 395 $/m²) 220,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 46 % |
| 4 | 2605, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-03-31 · 866 m · Vendu 1 298 900 $ Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 097 $ Poids 46 % |
| 5 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 919 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 45 % |
| 6 | 3158-3160, rue Du Collège, Longueuil 2025-12-19 · 877 m · Vendu 780 000 $ (4 230 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 217 $ Poids 41 % |
| 7 | 3215, rue de Mayfair, Longueuil 2026-03-23 · 999 m · Vendu 661 000 $ (5 669 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 481 $ Poids 41 % |
| 8 | 3129, rue Rideau, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 827 965 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 965 $ Poids 41 % |
| 9 | rue Rideau, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 740 854 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 854 $ Poids 40 % |
| 10 | rue Rideau, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 723 077 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 077 $ Poids 39 % |
| 11 | rue Rideau, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 678 341 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 341 $ Poids 39 % |
| 12 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.