611 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 169 800 $
Autre · 3 017 $/m² · 387,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175044033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
59010175044033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 661 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +116 187 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 231 812 $ Poids 30 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +125 108 $ · Ajust. âge −139 400 $ | 1 494 079 $ Poids 22 % |
| 3 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie +113 812 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 587 183 $ Poids 17 % |
| 4 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 772 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 957 772 $ Poids 16 % |
| 5 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie +55 496 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 961 396 $ Poids 12 % |
| 6 | 1808, rue Principale, Sainte-Julie 2025-10-02 · 417 m · Vendu 700 000 $ (2 739 $/m²) 255,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 864 $ Poids 12 % |
| 7 | 318, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 067 $/m²) 505,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −180 486 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 341 684 $ Poids 10 % |
| 8 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 347 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 057 550 $ Poids 9 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 064 442 $ Poids 7 % |
| 10 | 1976 et 1978, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 283 $/m²) 250,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 540 458 $ Poids 6 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 978 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 109 318 $ Poids 4 % |
| 12 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 351 642 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.