1403 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 252 200 $
Autre · 4 459 $/m² · 280,8 m² · constr. 1938 · terrain 158 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 958,7 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 200 $
Rôle antérieur 901 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175145606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 400 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
901 700 $
ID provincial
59010175145606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 243 m · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −20 443 $ | 219 927 $ Poids 40 % |
| 2 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 754 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +66 619 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 671 621 $ Poids 32 % |
| 3 | 1808, rue Principale, Sainte-Julie 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 739 $/m²) 255,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 371 $ Poids 24 % |
| 4 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 890 189 $ Poids 23 % |
| 5 | 1280-1282-1284, rue Comtois, Sainte-Julie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 937 500 $ (4 108 $/m²) 228,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +108 047 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 963 618 $ Poids 22 % |
| 6 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +85 237 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 856 559 $ Poids 16 % |
| 7 | 1727, rue des Prairies, Sainte-Julie 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (2 742 $/m²) 251,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 789 215 $ Poids 13 % |
| 8 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −64 605 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 051 021 $ Poids 11 % |
| 9 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 891 m · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +95 169 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 996 179 $ Poids 11 % |
| 10 | 1976 et 1978, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 283 $/m²) 250,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +79 246 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 288 454 $ Poids 10 % |
| 11 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 884 359 $ Poids 9 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +77 599 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 961 917 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.