300 Rue MURANO · Sainte-Julie
Valeur estimée
3 850 800 $
Maison mobile · 103 $/m² · 37 359,8 m² · constr. 2020 · terrain 19 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37 359,8 m²
Étages × logements
10 × 358
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 293,3 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
73 025 000 $
Rôle antérieur 61 958 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184964384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
20
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 366 800 $
Valeur bâtiment
66 658 200 $
Rôle antérieur
61 958 000 $
ID provincial
59010184964384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +600 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 100 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rang de La Vallée, Sainte-Julie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 728 $ Poids 33 % |
| 2 | 570, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 161 529 $ Ajust. marché +12 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 865 $ Poids 28 % |
| 3 | 68, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 24 % |
| 4 | 505, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 24 % |
| 5 | 129, rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 21 % |
| 6 | 356, rue des Glaïeuls, Sainte-Julie 2025-01-23 · 931 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 21 % |
| 7 | 129, Rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 475 500 $ Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 561 $ Poids 20 % |
| 8 | 730, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 550, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 18 % |
| 10 | 1771, rue Principale, Sainte-Julie 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 18 % |
| 11 | 730, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 823 $ Poids 17 % |
| 12 | 75, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 740 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.