28 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
2 578 600 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 1 006,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 006,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 204 900 $
Rôle antérieur 2 284 700 $ -3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194629110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 500 $
Valeur bâtiment
1 684 400 $
Rôle antérieur
2 284 700 $
ID provincial
59010194629110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 100 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 602 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 923 913 $ Poids 0 % |
| 2 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 433 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 671 724 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 89 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 740 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 586 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +313 875 $ · Ajust. âge +18 833 $ | 1 691 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 660 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 972 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 577 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 772 386 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 55 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +503 750 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 503 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 401 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 2 023 322 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 311 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +141 700 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 702 118 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 358 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 677 725 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 765 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 2 412 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 832 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 305 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.