591 Rue BERTRAND · Sainte-Julie
Valeur estimée
399 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 448 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 182 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195251228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
59010195251228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 5 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 512 549 $ Poids 16 % |
| 2 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 577 184 $ Poids 14 % |
| 3 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 627 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 649 067 $ Poids 14 % |
| 4 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché −2 461 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 508 197 $ Poids 13 % |
| 5 | 1045, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 657 000 $ (6 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 897 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 652 505 $ Poids 12 % |
| 6 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 288 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 563 865 $ Poids 12 % |
| 7 | 1186, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 557 500 $ (6 415 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 160 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 582 041 $ Poids 9 % |
| 8 | 1128, rue Des Iris, Sainte-Julie 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 152 255 $ (1 734 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 160 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −11 419 $ | 172 643 $ Poids 8 % |
| 9 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 129 884 $ Poids 7 % |
| 10 | 1132, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 536 500 $ (5 480 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 776 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −40 237 $ | 553 570 $ Poids 7 % |
| 11 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 757 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 247 $ Poids 7 % |
| 12 | 528, rue Des Capucines, Sainte-Julie 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +135 363 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 643 591 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.