518 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 806 400 $
Autre · terrain 333 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 611,8 m²
Frontage
175,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 879 000 $
Rôle antérieur 1 412 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205241390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 559 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
1 412 000 $
ID provincial
59010205241390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 063 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
5 497
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, Rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-04-24 · 834 m · Vendu 1 340 000 $ (5 017 $/m²) 267,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 402 $ Poids 50 % |
| 2 | 775, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-04-21 · 851 m · Vendu 1 332 695 $ Ajust. marché +54 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 800 $ Poids 49 % |
| 3 | 763, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-06-19 · 897 m · Vendu 1 370 929 $ Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 216 $ Poids 48 % |
| 4 | 830, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-06-17 · 918 m · Vendu 1 062 088 $ Ajust. marché +13 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 481 $ Poids 47 % |
| 5 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 928 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 500 $ Poids 47 % |
| 6 | 702, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-06-26 · 928 m · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 47 % |
| 7 | 834, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-04-30 · 932 m · Vendu 944 510 $ Ajust. marché +38 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 856 $ Poids 46 % |
| 8 | 771, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-01-28 · 866 m · Vendu 1 215 722 $ Ajust. marché +112 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 239 $ Poids 46 % |
| 9 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 928 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 841 $ Poids 45 % |
| 10 | 731, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 784 773 $ Ajust. marché +22 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 807 278 $ Poids 43 % |
| 11 | 723, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 399 675 $ Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 324 $ Poids 43 % |
| 12 | 767, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-10-21 · 882 m · Vendu 1 053 125 $ Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 710 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.