25 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
663 400 $
Chalet · 5 236 $/m² · 126,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 392 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215010548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
59010215010548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
808 450 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 133 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 631 171 $ Poids 78 % |
| 2 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 643 541 $ Poids 49 % |
| 3 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 686 404 $ Poids 49 % |
| 4 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 589 825 $ Poids 43 % |
| 5 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 638 $ Poids 42 % |
| 6 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −68 530 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 839 494 $ Poids 36 % |
| 7 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 577 $ Poids 35 % |
| 8 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −64 911 $ | 703 810 $ Poids 34 % |
| 9 | 106, rue Bénard, Sainte-Julie 2024-12-09 · 257 m · Vendu 885 000 $ (6 091 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −56 645 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 909 607 $ Poids 33 % |
| 10 | 110, rue Bénard, Sainte-Julie 2024-10-31 · 253 m · Vendu 840 000 $ (5 886 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 878 375 $ Poids 33 % |
| 11 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 661 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 725 089 $ Poids 32 % |
| 12 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 601 750 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.