475 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
812 600 $
Autre · 3 853 $/m² · 210,9 m² · constr. 1965 · terrain 30 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 510,6 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 533 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185659389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
59015185659389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
512 100 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, Croissant Daoust, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 384 $/m²) 180,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 057 $ Poids 35 % |
| 2 | 465, rue Blain, Saint-Amable 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 248 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 790 386 $ Poids 33 % |
| 3 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 191 $ Poids 28 % |
| 4 | 311, rue Thomas, Saint-Amable 2024-07-12 · 575 m · Vendu 640 000 $ (2 669 $/m²) 239,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 665 165 $ Poids 20 % |
| 5 | 469, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 124 890 $ (587 $/m²) 212,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 611 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −8 118 $ | 132 884 $ Poids 17 % |
| 6 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 316 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 316 $ Poids 13 % |
| 7 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 529 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 588 471 $ Poids 9 % |
| 8 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 762 751 $ Poids 9 % |
| 9 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 082 $ Poids 8 % |
| 10 | 300, rue Benjamin, Saint-Amable 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (5 251 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +98 719 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 929 194 $ Poids 7 % |
| 11 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 295 $ Poids 6 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 070 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.