645 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
779 000 $
Autre · terrain 48 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 979,6 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
860 700 $
Rôle antérieur 523 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185768001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
59015185768001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue Drapeau, Saint-Amable 2026-07-03 · 416 m · Vendu 300 000 $ (4 491 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 583 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 59 % |
| 3 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 397 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 741 $ Poids 58 % |
| 4 | 806, Croissant Daoust, Saint-Amable 2025-10-23 · 295 m · Vendu 250 000 $ (1 384 $/m²) 180,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 56 % |
| 5 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 46 % |
| 6 | 810, Thomas, Saint-Amable 2025-08-13 · 577 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 46 % |
| 7 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 588 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 29 % |
| 8 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 621 $ Poids 28 % |
| 9 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 948 $ Poids 21 % |
| 10 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 468 m · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 436 $ Poids 20 % |
| 11 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 20 % |
| 12 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 874 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.