806 Rue DRAPEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
468 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 010 $/m² · 116,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 227 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185881043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
59015185881043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
515 900 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +2 119 $ | 96 521 $ Poids 24 % |
| 2 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 233 $ Poids 17 % |
| 3 | 663-663A, rue de Prague, Saint-Amable 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 562 743 $ (4 624 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 111 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −56 274 $ | 546 020 $ Poids 10 % |
| 4 | 661, rue de Prague, Saint-Amable 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 645 990 $ (5 299 $/m²) 121,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 672 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −64 599 $ | 626 285 $ Poids 10 % |
| 5 | 810, Thomas, Saint-Amable 2025-08-13 · 448 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −51 715 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 653 $ Poids 10 % |
| 6 | 806, Croissant Daoust, Saint-Amable 2025-10-23 · 97 m · Vendu 250 000 $ (1 384 $/m²) 180,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −44 272 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 203 434 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.