823-833 Rue TERRASSE DU MERLE-BLEU · Saint-Amable
Valeur estimée
1 203 000 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 441,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 300 $
Rôle antérieur 929 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205519374600110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
1 277 600 $
Rôle antérieur
929 800 $
ID provincial
59015205519374600110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 99 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Chênes, Saint-Amable 2025-08-14 · 485 m · Vendu 905 000 $ (1 981 $/m²) 456,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 055 078 $ Poids 67 % |
| 2 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 938 m · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie +219 975 $ · Ajust. âge +83 591 $ | 1 352 240 $ Poids 6 % |
| 3 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 906 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 081 914 $ Poids 5 % |
| 4 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 838 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 958 500 $ Poids 3 % |
| 5 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 817 m · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 004 296 $ Poids 3 % |
| 6 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge +32 865 $ | 1 284 154 $ Poids 2 % |
| 7 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 540 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 375 $ · Ajust. âge +32 953 $ | 1 209 828 $ Poids 2 % |
| 8 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 562 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 260 598 $ Poids 1 % |
| 9 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 774 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +192 375 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 141 895 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 865 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 226 $ Poids 1 % |
| 11 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 858 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 079 581 $ Poids 1 % |
| 12 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 358 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 905 158 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.