823-849 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
2 267 300 $
Autre · terrain 166 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 390,3 m²
Frontage
165 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 843 800 $
Rôle antérieur 1 744 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205618370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 300 $
Valeur bâtiment
1 869 500 $
Rôle antérieur
1 744 700 $
ID provincial
59015205618370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 100 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 174 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 68 % |
| 2 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 247 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 65 % |
| 3 | 485, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-08-04 · 489 m · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 483, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-05-28 · 489 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 62 % |
| 5 | 489, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-04-28 · 464 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 62 % |
| 6 | 469, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-06-30 · 525 m · Vendu 345 000 $ (4 073 $/m²) 84,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 61 % |
| 7 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 268 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 364 $ Poids 61 % |
| 8 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 62 m · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 190 $ Poids 60 % |
| 9 | 660, rue de Porto, Saint-Amable 2026-07-02 · 559 m · Vendu 557 386 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 386 $ Poids 60 % |
| 10 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 571 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 565 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 541 $ Poids 59 % |
| 12 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2026-02-13 · 449 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.