Rue DENISE · Saint-Amable
Valeur estimée
582 900 $
Terrain · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 100 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205659329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
59015205659329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-08-04 · 260 m · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 483, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-05-28 · 260 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 67 % |
| 3 | 489, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-04-28 · 231 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 66 % |
| 4 | 918, rue Rachel, Saint-Amable 2026-07-30 · 359 m · Vendu 689 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 000 $ Poids 66 % |
| 5 | rue des Érables, Saint-Amable 2026-06-22 · 564 m · Vendu 701 605 $ Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 452 $ Poids 60 % |
| 6 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2026-02-13 · 466 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 59 % |
| 7 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2025-11-28 · 466 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 481 $ Poids 55 % |
| 8 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2025-11-11 · 466 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 54 % |
| 9 | 660, rue de Porto, Saint-Amable 2026-07-02 · 815 m · Vendu 557 386 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 386 $ Poids 52 % |
| 10 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-03 · 466 m · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 142 $ Poids 52 % |
| 11 | 662-662A, rue de Porto, Saint-Amable 2026-04-21 · 827 m · Vendu 561 200 $ Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 984 $ Poids 50 % |
| 12 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-29 · 466 m · Vendu 426 298 $ Ajust. marché +35 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 500 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.