326 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
659 200 $
Maison mobile · 3 804 $/m² · 173,3 m² · constr. 2017 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 446 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205662261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
59015205662261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 86 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 622 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 494 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 928 984 $ Poids 74 % |
| 3 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 485 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 255 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 682 903 $ Poids 59 % |
| 4 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +24 684 $ | 437 200 $ Poids 58 % |
| 5 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 974 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 634 852 $ Poids 56 % |
| 6 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 878 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 721 791 $ Poids 51 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 859 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 787 537 $ Poids 48 % |
| 8 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 704 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 317 327 $ Poids 47 % |
| 9 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 51 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +63 329 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 760 748 $ Poids 44 % |
| 10 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 663 462 $ Poids 44 % |
| 11 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 085 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 739 890 $ Poids 38 % |
| 12 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 847 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −56 121 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 834 542 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.